На вопросы отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости республики Управления Росреестра по РБ Азамат Арсланов.

- Я продаю квартиру. Нашёл покупателя, который хочет её купить. Можно ли идти на сделку, если у покупателя нет прописки в паспорте?

Отсутствие в паспорте штампа о месте постоянного проживания/регистрации (так называемая прописка) не является препятствием при отчуждении/приобретении недвижимого имущества.

- Является ли приём документов на совершение сделки гарантом того, что все документы на покупаемую квартиру в порядке? Когда вы рекомендуете отдавать продавцу деньги – когда сдаются документы на сделку или когда я получу выписку о регистрации права собственности? Продавец просит деньги сразу же после того, как мы отдадим документы на регистрацию.

Приём документов на государственную регистрацию является всего лишь первым этапом процедуры надлежащего оформления перехода права собственности по договору купли-продажи. После приёма государственным регистратором прав проводится правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки, выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. Следовательно, приём документов на государственную регистрацию не является гарантией того, что права будут зарегистрированы. Что касается порядка расчёта между продавцом и покупателем, то он должен быть согласован и установлен непосредственно сторонами договора и указан в самом тексте договора купли-продажи.

- Я оформляю в собственность свой земельный участок. Спора с соседями по границам нет, обязательно ли делать межевание? Можно ли его сделать после того как будет оформлено право?

Если Ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер (то есть был внесён по материалам инвентаризации), то зарегистрировать право на него Вы можете и без проведения межевания. В дальнейшем, кадастровым инженером могут быть проведены межевые работы по установлению/уточнению границ Вашего земельного участка, по результатам которых Вы можете представить заявление с межевым планом в Росреестр для осуществления кадастрового учёта. Если же Ваш участок на кадастровом учёте не стоит и не имеет кадастрового номера, то для его постановки на государственный кадастровый учёт потребуется межевой план.

- Я купил квартиру в новостройке, дом сдан, я уже подписал акт приёма-передачи квартиры. Но меня не устраивает планировка в квартире, и я хотел бы сразу снести не несущую стену. Как поступить правильно – сначала снести стену и пойти оформлять или вначале оформить так, как я принял объект у застройщика?

Поскольку в указанном Вами случае право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации, то предлагаем сначала обратиться за государственной регистрацией права собственности на основании имеющихся правоустанавливающих документов, а затем уже заниматься перепланировкой на законных основаниях. После проведённой перепланировки с оформлением соответствующих документов необходимо будет заказать кадастровому инженеру новый технический план на квартиру с измененными характеристиками и обратиться в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

- Судом вынесено и направлено в адрес Росреестра определение о снятии запрета в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности мне и моей супруге. В течение какого времени запрет будет снят?

 

- Запрет будет снят в течение трёх рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.