Межрайонная ИФНС России №3 по РБ информирует
С 1 января 2016 г. в Налоговом Кодексе Российской Федерации ( далее НК РФ) действует ст. 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества". Согласно ей доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что она находилась в собственности налогоплательщика в течение определенного срока. Этот срок зависит от того, в каком порядке налогоплательщик получил эту недвижимость.
Налог не придется платить по истечении трех лет владения, если недвижимость получена (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
- по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех остальных ситуациях налог при продаже недвижимости не нужно платить, только если срок владения превышает пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Кроме этого, с 1 января 2016 г. нельзя уклониться от уплаты налога, указав в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену.
Иногда приходится сталкиваться с мнением, что при продаже недвижимости, срок владения которой не достиг необходимого для освобождения от налогообложения минимума (3 или 5 лет), можно сэкономить на уплате налога на доходы физических лиц, если указать в документах заниженную стоимость объекта.
На самом деле это бессмысленная затея. Дело в том, что существует норма п. 5 ст. 217.1 НК РФ ( с 01.01.2020 года – п.2 ст.214.10 НК РФ), согласно которой если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях обложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Кадастровая стоимость недвижимости обычно примерно равна ее рыночной стоимости.
Занижение стоимости приобретаемой недвижимости является нарушением законодательства и основанием для привлечения к ответственности.
Так, Межрайонной ИФНС России № 3 по Республике Башкортостан была проведена налоговая проверка в отношении физического лица по факту продажи объекта недвижимости по заниженной цене. В ходе проверки было установлено, что здание с земельным участком, приобретенное в 2016 году за 2,4 млн. руб., продано в 2017 году за 2,5 млн. руб. Однако кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка составила 15 млн. руб. С учетом понижающего коэффициента физическому лицу доначислен налог, пени и штрафные санкции в размере 1,3 млн. руб.
Налогоплательщик, не согласившись с решением налогового органа, обжаловал его в судебном порядке. Однако, Верховный суд Республики Башкортостан поддержал решение Стерлитамакского городского суда о правомерности действий налогового органа по начислению налога от продажи недвижимости.
Межрайонная ИФНС России №3
по Республике Башкортостан